Kiedy powstaje wspólnota

Proces wyodrębnienia i zawierania z klientami umów sprzedaży lokali w formie aktu notarialnego zostaje wszczęty przez dewelopera po zakończeniu budowy i uzyskaniu zaświadczeń o samodzielności lokali. Wspólnota mieszkaniowa powstaje z mocy prawa po wyodrębnieniu i sprzedaży pierwszego lokalu. Aby wspólnota w budynku liczącym więcej niż siedem lokali mogła zacząć działać należy zwołać zebranie właścicieli lokali, którzy powinni wybrać jedno- lub kilkuosobowy zarząd, określić wysokość miesięcznej opłaty na pokrycie kosztów zarządu, uchwalić statut wspólnoty i regulamin porządku domowego, uzyskać w urzędach numery NIP i REGON oraz założyć konto bankowe. Do tego czasu zarząd nieruchomością sprawuje deweloper. Po ukonstytuowaniu się wspólnoty nowy zarząd przejmuje od dewelopera formalny zarząd nieruchomością, a deweloper ma obowiązek przekazać mu dokumentację techniczną i prawną nieruchomości.

Jeśli deweloper chce dalej zarządzać

Często deweloperzy chcą sprawować zarząd nieruchomością dłużej niż do momentu ukonstytuowania się wspólnoty mieszkaniowej, zastrzegając sobie takie prawo w umowach o budowę lokalu lub w umowach zawartych później w formie aktu notarialnego. Na mocy Art. 18 Ustawy o własności lokali, właściciele lokali mogą określić sposób zarządu nieruchomością wspólną, a w szczególności mogą powierzyć zarząd osobie fizycznej lub prawnej. Zmiana ustalonego sposobu zarządu nieruchomością wspólną może nastąpić tylko na podstawie uchwały właścicieli lokali zaprotokołowanej przez notariusza. Należy podkreślić, że nawet, jeśli tylko w pierwszym zawartym akcie notarialnym sprzedaży lokalu został zawarty zapis o powierzeniu zarządu deweloperowi, odnosi on skutek w stosunku do wszystkich kolejnych nabywców lokali.

Zobacz również serwis: Najem