Umowa najmu a dzierżawa – różnice i podobieństwa

Umowa dzierżawy różni się od umowy najmu tym, że na mocy tejże umowy można czerpać korzyści z przedmiotu dzierżawy.

Natomiast na podstawie umowy najmu – najemca może tylko i wyłącznie używać przedmiotu najmu – nie może natomiast jak w przypadku dzierżawy pobierać pożytków.

Pomimo wyżej wskazanych istniejących różnic pomiędzy umowami– istnieje także podobieństwo – zarówno umowa najmu, jaki i dzierżawy – nie przenosi własności przedmiotu umowy.

Przedmiotem dzierżawy nie może być np. samochód, lokal użytkowy, maszyna produkcyjna – mogą one być jedynie przedmiotem najmu.

Zobacz również: Umowa najmu, a umowa dzierżawy

Przykładowe postanowienia zawarte w umowie dzierżawy

1. data i miejsce sporządzenia umowy,

2. określenie stron umowy: wydzierżawiający oraz dzierżawca (dane osobowe, adres zamieszkania, nr dowodu osobistego),

3. przedmiot dzierżawy (nieruchomość – adres, powierzchnia, nr KW),

4. opis stanu technicznego – w protokole zdawczo-odbiorczym,

5. obowiązki dzierżawcy –
a. dzierżawca zobowiązuje się używać przedmiot dzierżawy zgodnie z jego przeznaczeniem oraz podstawowymi zasadami gospodarki,
b. dzierżawca zobowiązuje się do dokonywania wszelkich napraw a także bieżących napraw – niezbędnych do należytej eksploatacji przedmiotu niniejszej umowy,
c. dzierżawca nie ma prawa wydzierżawić przedmiotu najmu trzeciej osobie bez uzyskania od wydzierżawiającego zgody w formie pisemnej,