UWAGA: Wypowiedzenie umowy najmu musi mieć formę pisemną i musi być doręczone najemcy !

• Umowy na czas określony

Umowa najmu na czas określony co do zasady nie może być wypowiedziana. Wśród praktyków i teoretyków prawa nie jest jednoznaczne, czy w ogóle występują na tym gruncie jakiekolwiek wyjątki.

W praktyce dopuszcza się taką możliwość, o ile spełnionych jest łącznie kilka warunków:

• - umowa nie dotyczy lokalu mieszkalnego
• - umowa zawiera odpowiednią klauzulę (obie strony muszą się zgodzić na taki zapis umowny)
• - klauzula ściśle przewiduje sytuacje, w których wypowiedzenie jest możliwe:
  • w przypadku przeniesienia działalności gospodarczej do innego miasta
  • w przypadku zakończenia działalności gospodarczej
  • w przypadku potrzeby wykorzystania lokalu przez wynajmującego do użytku osobistego.
  • w przypadku zaległości w płaceniu czynszu

Zapis „z ważnych powodów” może być niewystarczający w przypadku ew. postępowania sądowego

- określono dokładny okres wypowiedzenia, taki sam dla obu stron umowy.

Jak każda umowa, także umowa terminowa może być rozwiązana za porozumieniem stron. Można również ustalić jakąś rekompensatę (np. dla wynajmującego) za wcześniejsze zakończenie umowy – wszystko zależy od woli stron.

• Umowa na czas nieokreślony

Najem lokalu użytkowego

• Wypowiadanie najmu lokali użytkowych regulowane jest w kodeksie cywilnym. Ustala on okres wypowiedzenia na 3 miesiące. Nie wymaga ono uzasadnienia.
• Jeżeli najemca lokalu wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi, albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali w budynku uciążliwym, wynajmujący może wypowiedzieć najem bez zachowania terminów wypowiedzenia.