JAKIE SĄ METODY OPODATKOWANIA NAJMU?

Mamy do wyboru 3 formy opodatkowania :

1. Ryczałt – opodatkowanie ryczałtowe przychodów ewidencjonowanych.

• Rozliczając się ryczałtowo mamy 2 stawki :
  • -8,5% od przychodu mniejszego niż 4000 Euro (w 2008 przelicznik ten wynosi 15.072,00 zł) rocznie ·
  • -20% od nadwyżki powyżej 4000 Euro (15.072,00 zł).
• Nie przysługują nam odpisy amortyzacyjne, ani koszty uzyskania przychodu (opodatkowany jest bowiem przychód).
• Uzyskany przychód nie wlicza się w ten opodatkowany na zasadach ogólnych (nie wykazujemy go w PIT-36 – a w PIT-28)
• Przychód możemy pomniejszyć o ulgi (oprócz ulgi na dzieci)

2. Zasady ogólne - wg skali podatkowej.

• Obowiązują 3 stawki podatkowe : 19%, 30% , 40%
  • WAŻNE: OD 2009 r. obowiązywać będą 2 stawki : 18% i 32%
• Przychód rozliczamy w PIT 36 (w rubryce dot. najmu)
• Przychód z najmu wlicza się w przychód z innych źródeł (np. pracy, umów zlecenia itp.) - najem może spowodować „wskoczenie” w wyższy próg podatkowy
• Możemy rozliczać się wspólnie z małżonkiem.
• Możemy skorzystać z odpisów amortyzacyjnych i kosztów uzyskania przychodu. (opodatkowany jest dochód).
• Podatek z tytułu najmu można pomniejszyć o ulgi ( w tym ulgę na dzieci).

3. Podatek liniowy- dla prowadzących działalność gospodarczą.

• Obowiązuje 19% stawka podatku - od dochodu, czyli przychody możemy pomniejszać o koszty, w tym z tytułu amortyzacji
• Najem musi być związany z prowadzoną działalnością gospodarczą (musi zostać wpisany do ewidencji działalności gospodarczej).
• Jeśli najem nie jest prowadzony w ramach działalności- jest opodatkowany na zasadzie ryczałtu, lub skali podatkowej.
• Nie można korzystać z większości ulg i odliczeń – można tylko odliczyć składki na ubezpieczenie społeczne i zdrowotne, rozliczać w koszty straty. Można też zadysponować 1% podatku dla organizacje pożytku publicznego.