1. Nieruchomości nabyte (wybudowane) przed 01.01.2007 r.

Jeżeli kupiliśmy lub wybudowaliśmy nieruchomość przed 01.01.2007 r., rozliczamy się z tytułu jej sprzedaży zgodnie z zasadami obowiązującymi w tamtym czasie.

• Kiedy nie zapłacimy podatku w ogóle?

Zanim przystąpisz do sprzedaży mieszkania, czy działki sprawdź jakie warunki musisz spełnić, żeby nie zapłacić podatku dochodowego w ogóle: porada

Zastosowanie mają tylko zwolnienia istniejące przed 01.01.2007 r. (nie skorzystamy m.in. z ulgi meldunkowej).

• Co jest podstawą opodatkowania ?

W przypadku „starych” nieruchomości, podstawę opodatkowania stanowi przychód uzyskany z jej sprzedaży – czyli wszystko to co dostaliśmy w zamian.

Podstawę opodatkowania możemy pomniejszyć jedynie o koszty odpłatnego zbycia:

• koszty notarialne,
• opłatę skarbową/sądową,
• wynagrodzenie pośrednika nieruchomości w wysokości, jaką rzeczywiście ponieśliśmy.

Podstawy opodatkowania nie pomniejszymy o „koszty uzyskania przychodu” np. koszty remontu nieruchomości.

Podatek zapłacimy nawet jeśli ponieśliśmy stratę w wyniku transakcji (np. kupiliśmy działkę za 30.000 zł, a sprzedaliśmy za 20.000 zł).

• Jaki jest wymiar podatku?

Podatek jest zryczałtowany i wynosi 10% przychodu z tytułu sprzedaży nieruchomości, pomniejszonego o koszty odpłatnego zbycia.

Jan Kowalski sprzedał w lipcu 2007 r. mieszkanie, które kupił rok wcześniej. Uzyskał ze sprzedaży mieszkania 150.000 zł. Korzystał z usług pośrednika nieruchomości, którego wynagrodzenie wyniosło 4.000 zł. Zgodził się także ponieść część kosztów notarialnych w wysokości 1000 zł.Podatek jaki musi zapłacić wynosi: 10% x (150.000 – 4000 – 1000) zł. = 10% x 145.000 zł = 14.500 zł. Pan Jan nie może w żaden sposób pomniejszyć wymiaru podatku o koszty jakie poniósł remontując mieszkanie. Może natomiast obniżyć podstawę opodatkowania o koszty sprzedaży (taksę notarialną, wynagrodzenie pośrednika).