Obowiązkiem inwestora jest zorganizowanie całego procesu budowy, a więc zlecenie wykonania poszczególnych prac projektantom, wykonawcom, inspektorowi nadzoru budowlanego czy kierownikowi budowy.

Do zadań inwestora należy zatem zapewnienie:

1) opracowania przez projektanta projektu budowlanego i, stosownie do potrzeb, innych projektów;

2) objęcia kierownictwa budowy przez kierownika budowy;

3) opracowania planu bezpieczeństwa i ochrony zdrowia;

4) wykonania i odbioru robót budowlanych;

5) w przypadkach uzasadnionych wysokim stopniem skomplikowania robót budowlanych lub warunkami gruntowymi, nadzoru nad wykonywaniem robót budowlanych przez osoby o odpowiednich kwalifikacjach zawodowych.

Inwestor może ustanowić inspektora nadzoru inwestorskiego na budowie, a także może zobowiązać projektanta do sprawowania nadzoru autorskiego w celu zapewnienia zgodności wykonywanych prac z projektem.

Zobacz: Budowa domu – samodzielnie czy z deweloperem?

W przypadkach uzasadnionych wysokim stopniem skomplikowania obiektu lub robót budowlanych bądź przewidywanym wpływem na środowisko właściwy organ może w decyzji o pozwoleniu na budowę nałożyć na inwestora obowiązek ustanowienia inspektora nadzoru inwestorskiego, a także obowiązek zapewnienia nadzoru autorskiego przez projektanta.

W niektórych przypadkach ustanowienie inspektora nadzoru inwestorskiego jest obligatoryjne, np. przy budowie obiektów:

• użyteczności publicznej i zamieszkania zbiorowego o kubaturze 2.500 m3 i większej;