Istota umów niezbędnych do powstania spółdzielczego prawa

Zagadnienie dotyczące powstania spółdzielczego prawa ustawodawca uregulował w ustawie z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. z dnia 2003 r. Nr 119, poz. 1116 z późn. zm.). Należy podkreślić, że powyższe przepisy zawarte w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych odnoszą się przede wszystkim do lokalu nieistniejącego, zaś dany lokal ma dopiero powstać. W celu ustanowienia spółdzielczego prawa należy zawrzeć dwie odrębne umowy. Pierwsza umowa dotyczy budowy lokalu mieszkalnego. Natomiast druga dotyczy stworzenia spółdzielczego prawa do lokalu.

Powyższe uregulowania dotyczą trzech praw spółdzielczych: spółdzielcze prawi lokatorskie, spółdzielcze prawo własnościowe, prawo spółdzielczej własności.

Zobacz: Jak zawrzeć umowę przez pełnomocnika

Na czym polega cel umowy o budowę lokalu mieszkalnego

Na spółdzielni spoczywa wiele obowiązków związanych z budową lokalu mieszkalnego od momentu zawarcia umowy. Spółdzielnia mieszkaniowa jest przede wszystkim zobowiązana w pierwszej kolejności do wybudowania lokalu mieszkalnego na podstawie uzgodnień z członkiem spółdzielni. Kolejnym etapem jest ustanowienie w przyszłości na rzecz członka spółdzielni prawa spółdzielczego. Pomimo licznych obowiązków spoczywających na spółdzielni mieszkaniowej, członek spółdzielni także musi wywiązać się z wielu zobowiązań. Członek spółdzielni przede wszystkim musi uiścić uzgodnione w umowie wynagrodzenie, odebrać wykończony lokal, zawrzeć umowę ustanawiającą na jego rzecz prawo.

Zobacz serwis: Spółdzielnia mieszkaniowa