Sposoby powstania odrębnej własności lokalu

Odrębna własność lokalu może powstać w drodze:
• umowy pomiędzy właścicielem nieruchomości a nabywcą lokalu
• jednostronnego oświadczenia woli właściciela
• postanowienia sądu znoszącego współwłasność nieruchomości
• wyroku sądu nakazującego właścicielowi nieruchomości złożenie oświadczenia woli o ustanowieniu odrębnej własności lokalu oraz przeniesienia jej na uprawnioną osobę, jeżeli właściciel nie wykonał swego obowiązku dobrowolnie
• przekształcenia spółdzielczego własnościowego lub lokatorskiego prawa do lokalu
• postanowienia sądu zapadłego w trybie Art. 49 Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, na podstawie wniosku złożonego przez członka spółdzielni
• z mocy samego prawa w razie likwidacji lub upadłości spółdzielni mieszkaniowej

Odrębna własność lokalu nie może powstać w drodze zasiedzenia

Powstanie odrębnej własności lokalu wymaga poza jego także wpisu do księgi wieczystej prowadzonej dotychczas dla całej nieruchomości oraz do nowo założonej księgi dla lokalu.

Zobacz również serwis: Najem

Umowa o ustanowienie odrębnej własności lokalu

Z taką umową spotykamy się zwykle kupując mieszkanie od dewelopera. Umowa o ustanowieniu odrębnej własności lokalu musi zostać zawarta w formie aktu notarialnego. Elementem niezbędnym dla powstania odrębnej własności lokalu jest wpis do księgi wieczystej.
Umowa o ustanowieniu odrębnej własności lokalu powinna określać:
• rodzaj, położenie i powierzchnię lokalu oraz pomieszczeń do niego przynależnych
• wielkość udziałów przypadających właścicielom poszczególnych lokali w nieruchomości wspólnej
• sposób zarządzania nieruchomością wspólną