Zasadniczo bez podatku

Zasadą jest wyłączenie stosowania ustawy o VAT w stosunku do wspólnoty mieszkaniowej. Zgodnie z obowiązującymi przepisami wspólnota mieszkaniowa zasadniczo nie prowadzi działalności gospodarczej, co skutkuje tym, że nie płaci podatku od dochodów.
Głównymi zadaniami wspólnoty mieszkaniowej jest dbanie o nieruchomość wspólną właścicieli wyodrębnionych lokali oraz spełnianie innych potrzeb związanych z jej użytkowaniem.

Można uznać, że relacje wspólnoty z właścicielami wyodrębnionych lokali są stosunkami wewnętrznymi i nie podlegają opodatkowaniu. Zgodnie z ustawą o VAT nie jest działalnością gospodarczą np. pośredniczenie w dostarczaniu właścicielom lokali różnych mediów.
Trudno poszukiwać przychodu, który można byłoby opodatkować, skoro wspólnota zajmuje się administrowaniem nieruchomością wspólną, a jej działania nie są nastawione na zysk a jedynie zmierzają do zaspokajanie potrzeb członków wspólnoty.

Zobacz również serwis: Spółdzielnia mieszkaniowa

Od zasady są wyjątki

Sytuacja rysuje się inaczej jeśli wspólnota zawiera umowę z osobami trzecimi - takie czynności mogą prowadzić do przysporzenia na rzecz wspólnoty i podlegają opodatkowaniu.

Najczęstsze czynności prowadzące do powstania po stronie wspólnoty przychodu, od którego konieczne będzie odprowadzenie podatku VAT to np. wynajem lokali lub wydzierżawienie części elewacji budynków w celach reklamowych. Natomiast gdy wspólnota mieszkaniowa będzie zawierała umowy, z których środki zostaną przeznaczone na cele mieszkaniowe w takiej sytuacji będzie korzystała ze zwolnienia z VAT.

Zobacz również serwis: Najem